Un projet de vente ?
Au sein de l’agence Uzège Immobilier, c’est un expert immobilier qui réalise toutes les estimations.
Une estimation ne peut pas se baser uniquement sur un prix au mètre carré. La juste valeur s’obtient après une étude approfondie du bien. Une visite est donc obligatoire.
Pour chaque bien, nous étudions :
- L’urbanisme (PLU et conformités)
- L’environnement
- Les prestations du bien
- Les éléments techniques
- Les éléments de valorisation ou au contraire de dévalorisation
Nos estimations sont remises sous forme d’un rapport détaillé, à l’image d’un rapport d’expertise, qui s’appuie sur différentes méthodes :
- Analyse par comparaison des biens vendus
- Analyse par comparaison des biens actuellement sur le marché
- Méthode par capitalisation
- Méthode de reconstruction
- Notre expérience professionnelle
- Notre parfaite connaissance du marché de l’Uzège
Avis de valeur ou estimation immobilière ?
L'estimation immobilière est exclusivement réservée aux experts immobiliers, alors qu'un agent immobilier lui, réalise un avis de valeur.
La différence réside bien souvent dans le prix donné. L'estimation exprime la valeur du bien ; c’est-à-dire sont prix de vente, et non son prix de mise en commercialisation. C’est là toute la différence entre le marché réel, qui se base sur des ventes réalisées, et le marché théorique de l'avis de valeur.
En tant que professionnel de l’immobilier, il est de notre devoir de conseil d’expliquer au vendeur cette distinction, justifiant bien souvent les différences de montants des avis de valeur reçus.
Annoncer au vendeur un prix de mise en commercialisation laisse d’entrée de jeu la porte ouverte à la négociation, sans pour autant en connaitre d’avance le montant. Finalement, le bien sera vendu en deçà du prix de l’avis de valeur initial, mais cette subtilité n’est pas forcément expliquée au vendeur.
Dans le cas d’une estimation basée sur le prix de vente, le vendeur à une parfaite connaissance du prix minimum auquel il est susceptible de vendre son bien – même si la valeur annoncée ne lui plaît pas. Il aura ainsi une vision éclairée, qui permettra ensuite de dialoguer et d’adapter la stratégie de commercialisation. L’objectif est d’obtenir le meilleur prix possible et d’optimiser le délai de vente.
Une estimation doit donner une information fiable sur la valeur du bien sur laquelle pourra s’appuyer le vendeur à un instant T.
Rappelons également qu’un avis de valeur n’engage pas la responsabilité de l’agent immobilier, qui se contente de donner une information; il n’a aucune valeur légale.
Mon Expert Immo
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h 172 avenue du 14 juillet30700 Saint-Quentin-la-Poterie
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