Projet de vente · Uzès · Uzège · Gard
Au sein de l'agence Uzège Immobilier, c'est une experte immobilière qui réalise toutes les estimations, pour une juste valeur, fiable et argumentée, qui sécurise votre vente.
Un projet de vente ?
Une estimation ne peut pas se baser uniquement sur un prix au mètre carré. La juste valeur d'un bien s'obtient après une étude approfondie du bien et de son environnement : une visite est donc indispensable. Nos estimations sont remises sous la forme d'un rapport détaillé, à l'image d'un rapport d'expertise.
Le bon mot pour la bonne valeur
L'estimation immobilière ou l'expertise immobilière sont réservées aux experts, tandis qu'un agent immobilier réalise un avis de valeur. La différence se joue souvent sur le prix annoncé et sur sa fiabilité.
Agent immobilier
Indique un prix de mise en vente théorique. Il n'engage pas la responsabilité de l'agent et n'a aucune valeur légale. L’avis de valeur est une estimation commerciale.
Marché théoriqueExperte immobilière
Exprime la valeur réelle du bien, son prix de vente, fondée sur des ventes réalisées et une étude approfondie. Une information fiable, argumentée et défendable.
Marché réel · opposable
En matière de vente immobilière, il n'est pas rare que plusieurs professionnels proposent des avis de valeur sensiblement différents pour un même bien. Cette situation s'explique notamment par le fait que le vendeur est naturellement tenté de confier son projet au professionnel qui présente l'estimation la plus élevée. Pourtant, le prix affiché lors de la mise en commercialisation ne correspond pas toujours au prix auquel le bien sera effectivement vendu. Une surestimation peut allonger le délai de vente et aboutir à une vente en dessous de la valeur réelle du bien. À l'inverse, l'expertise immobilière ne poursuit aucun objectif commercial. Réalisée selon une méthodologie rigoureuse, elle vise à déterminer la valeur de marché la plus objective possible, sur la base d'éléments vérifiables et d'une analyse approfondie du bien et de son environnement. Le prix de commercialisation constitue une stratégie de mise en vente ; l'expertise immobilière détermine une valeur de marché indépendante et argumentée.
En tant que professionnels de l'immobilier, notre devoir de conseil est d'expliquer cette distinction au vendeur, elle justifie bien souvent les écarts de montants entre les avis de valeur reçus.
Questions fréquentes
Pour une estimation gratuite
Décrivez-nous votre projet de vente : nous organisons la visite et vous remettons un rapport d'estimation détaillé.