Une évaluation fiable repose sur une méthode rigoureuse et un processus clair. Voici comment je détermine la valeur d'un bien et comment se déroule, concrètement, une mission d'expertise.
Confrontation du bien à des transactions récentes de biens similaires sur le marché local.
02
Par reconstruction
Estimation fondée sur le coût de reconstruction à neuf, déduction faite de la vétusté.
03
Capitalisation du revenu
Valorisation à partir des revenus locatifs, générés ou potentiels, produits par le bien.
04
Bilan promoteur
Méthode dédiée aux terrains et opérations, basée sur la valeur de l'opération projetée.
Déroulement de la mission
De votre demande au rapport d'expertise
01
Déterminer la demande
La première étape consiste à cerner précisément votre besoin afin de vous apporter les conseils les plus adaptés. Une fois le contexte défini, la valorisation du bien se déroule en plusieurs temps.
02
La visite
La visite s'adapte à la nature du bien : résidentiel (maison, appartement, villa de prestige), tertiaire (bureaux, commerces, entrepôts) comme atypique (hôtels, cinémas, cliniques, campings…).
03
L'analyse
J'effectue une analyse technique, juridique et financière, à partir des documents communiqués et des éléments relevés lors de la visite du site.
04
L'étude de marché
Je confronte le bien à son environnement : recherche dans les bases de données, les revues spécialisées et sur le terrain, auprès des professionnels locaux. Cette étude mesure la profondeur du marché, l'offre et la demande.
05
La remise du rapport
Les conclusions sont remises sous la forme d'un rapport d'expertise. Une véritable aide à la décision, qui décrypte le marché pour le bien considéré, selon ses propres caractéristiques.
Une question sur la méthode ?
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