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Programmes neufs · bilan promoteur
J'évalue les programmes en état futur d'achèvement et les opérations de promotion : bilan promoteur, charge foncière et cohérence des prix de commercialisation. De quoi sécuriser la faisabilité et la valeur d'une opération.
Pour quelles opérations ?
Reconstituer l'économie d'une opération pour en déduire la marge et la charge foncière supportable.
Déterminer le prix qu'un opérateur peut payer un terrain au regard du programme envisageable.
Vérifier la cohérence des prix de vente d'un programme neuf face au marché local réel.
Tester la viabilité d'un projet en amont, avant acquisition du terrain ou dépôt de permis.
Apporter une valeur indépendante pour appuyer un dossier de financement auprès d'une banque.
Évaluer un ensemble de lots ou un programme cédé en bloc à un investisseur.
La méthode
Une opération de promotion tient à son équilibre économique. Je reconstitue ce bilan poste par poste pour situer la charge foncière et la cohérence des prix, la base d'une décision d'investissement saine.
Questions fréquentes
Une opération à objectiver ?
Promoteurs et investisseurs : confiez-moi votre bilan ou votre faisabilité. Devis gratuit, réponse rapide.